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Caída de Balcón (Ley)

Aprobación inicial conforme a lo establecido en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.

Articulo 1:Incorporase al articulo 6.3.1.1. "Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de las obras" .AD 630.75, del Código de la Edificación, el siguiente párrafo:

"Asimismo se mantendrán en buen estado los siguientes elementos:

  • balcones, terrazas y azoteas;

  • barandas, balustres y barandales;

  • ménsulas, carteles, modillones, cornisas, saledizos, cariátides, talantes, pináculos, cestería, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en voladizo;

  • soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos;

  • antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas;

  • carteles, letreros y maceteros;

  • jabarros, enlucidos, revestimientos de mármol, paneles premoldeados, azulejos, mayólicas, cerámicos, maderas y chapas metálicas; todo otro tipo de revestimientos existentes utilizados en la construcción;

  • cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad (laminados, armados o templados), moldeados y de bloques.


  • En todos los casos, las tareas de prevención se realizaran con el objeto de evitar accidentes conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en el caso de tener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitara previamente una autorización fundada tecnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicación de la presente ley.

    Articulo 2: Los propietarios de inmuebles deberán acreditar haber llevado a cabo una inspección técnica especifica del estado de los elementos incluidos en el listado del articulo 1, con la periodicidad que se detalla a continuación

    Antigüedad del edificio Periodicidad de la inspección
    Desde 10 a 21años Cada 10 años
    Mas de 21 a 34 años Cada 8 años
    Mas de 34 a 50 años Cada 6 años
    Mas de 50 a 71 años Cada 4 años
    Mas de 71 años en adelante Cada 2 años

    La verificación deberá incluir, además de los elementos enumerados en el articulo 1 de la presente, sus fijaciones, niveles y escuadra.

    Articulo 3: Están eximidos de la obligación prevista en el articulo 2, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio publico de la acera. En el caso de viviendas de planta baja cuyas salientes no revistieran mayor peligrosidad, el propietario podrá solicitar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, que se le exceptúe de este tipo de obligación, que deberá concederla después de la primera inspección, siempre que el profesional que la efectúe, bajo su responsabilidad, así lo recomiende.

    Articulo 4: La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, deberá implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en la Ciudad de Buenos Aires y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el articulo 2.

    Articulo 5: Las inspecciones contempladas en esta ley podrán ser efectuadas por los profesionales y constructores mencionados en el Capitulo 2.5 "De los profesionales y Empresas" del Código de Edificacion-AD 630.17- en la medida de las competencias allí adjudicadas.

    Articulo 6: El profesional o constructor habilitado deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio, donde se especifique, en el caso de requerirse, las intervenciones necesarias para la recuperación o consolidado. En este sentido, dicho informe deberá contener una caracterización de los danos encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos recomendados para realizarlas y la tecnología apropiada para resolverlo.
    En los casos de edificios de perímetro libre, se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y laterales. En los edificios construidos entre medianeras se deberá considerar fachada al frente y al contrafrente. En los casos de edificios de perímetro semilibre se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y lateral.
    El informe que realice el profesional habilitado se emitirá en tres ejemplares, uno para el propietario del inmueble, otro para el profesional y el tercero deberá quedar en poder de la autoridad de aplicación.

    Articulo 7: Dentro del plazo de doce meses desde la publicación de la presente ley, todos los propietarios de inmuebles cuya antigüedad supere los de 72 años o aquellos que presenten deterioros manifiestos, deberán acreditar haber llevado a cabo las inspecciones técnicas previstas así como los trabajos de conservación que según las mismas se hubieran considerado necesarias. Asimismo deberán entregar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro la certificación del profesional interviniste sobre el cumplimiento de las obras precitadas.
    Las obligaciones precedentes deberán ser satisfechas en un plazo no mayor a:

  • dos años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 51 y 71 años de antigüedad;

  • tres años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 35 y 50 años de antigüedad;

  • cuatro años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 22 y 34 años de antigüedad;

  • cinco años de publicada la presente ley por lo propietarios de inmuebles de entre 11 y 21 años de antigüedad.

  • Articulo 8: En caso de incumplimiento se procederá según lo dispuesto en el articulo 6.4.1.5. del Código de Edificación. Entendiéndose por esto las tareas de inspección, mantenimiento y/o restauración de los elementos verificados.

    Articulo 9: Además de lo previsto en el Articulo 8, será de aplicación a los propietarios que no cumplan las obligaciones previstas en esta ley, las penalidades establecidas para las faltas contra la seguridad, el bienestar y la estética urbana.

    Articulo 10: El Poder Ejecutivo deberá adoptar a través del Banco de la Ciudad de Buenos Aires u otros medios a su alcance, las medidas necesarias para instrumentar créditos destinados a los propietarios que deban realizar obras de conservación exigidas por la aplicación de la presente ley.

    Articulo 11: Publíquese y cúmplase con lo dispuesto en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.





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